Kursinhalt

  1. 01

    • Was bringen Sie mit?

    • Kursziel

    • Kursinhalt

    • Arbeitszeiten
  2. 02

    • Studien

    • Wohneigentumsquote

    • Wohnfläche und Wohnungsproduktion

    • Leerwohnungsziffer in der Schweiz

    • Bau- und Wohnungswesen – Die wichtigsten Zahlen

    • Teamauftrag
  3. 03

    • Allgemeine Bestimmungen

    • Gesetzliches
  4. 04

    • Immobilien-Werte

    • Wert und Preis

    • Höhe der Mietzins

    • Beurteilungskriterien

    • Teamauftrag

    • Übernahme: notwendige Unterlagen

  5. 05

    • Teamauftrag

    • Vermarktung von Objekten

    • Anmeldeformular

    • Dramaturgie der Besichtigung

    • Mieterauswahl
  6. 06

    • Pflichten des Vermieters

    • Pflichten des Mieters

    • Inhalt des Mietvertrages

    • Kleiner Unterhalt / Haustierhaltung

    • Mietvertrag "Einfamilienhaus"

    • Geschäftsmietvertrag / Koppelungsgeschäfte
  7. 07

    • Übergabe der Mietsache / rechtliche Vorgaben

    • Ausgangslage: Mietvertrag

    • Psychologie der Wohnungsabnahme

    • Reinigung

    • Protokollführung

    • Schlüssel und Schlüsselabrechnung

    • Sicherheiten durch den Mieter
  8. 08

    • Definition und Arten

    • Missbräuchlichkeit

    • Teamarbeit - Kostenarten

    • Kostenarten

    • Renditebegriffe

    • Lösung der Übung

    • Kostendeckende Bruttorendite

    • Aufschlag zum Referenzzinssatz

    • Kapitalisierungssätze
  9. 09

    • Zwei Methoden

    • Absolute Mietzinskriterien

    • Anpassung des Eigenkapitals

    • Einzelauftrag - Nettorendite

    • Lösung des Auftrages

    • Anpassung der Anlagekosten

    • Mietzinsmodell des Gesetzgebers

    • Hypothekarzinserhöhungen- / senkungen

    • Kostensteigerung / Anpassung des risikotragenden Kapitals

    • Landesindex der Konsumentenpreise (LIK)

    • Einzelauftrag - Mietzinsveränderung

    • Lösung

    • Einzelauftrag - Mietzinsveränderung

    • Lösung

    • Einzelauftrag - Mietzinsveränderung

    • Lösung
  10. 10

    • Anteil Mehrwert

    • Beispiel Küchenrenovation

    • Amortisationsdauer?

    • Formelle Voraussetzungen

    • Begründung
  11. 11

    • Definition der Nebenkosten

    • Heiz- und Warmwasserkosten

    • Abrechnung

    • Heizungsbedienung

    • Stromkosten

    • Heizkosten mit VHKA-Abrechnungspflicht
  12. 12

    • Arten von Mängeln

    • Beseitigung des Mangels

    • Herabsetzung des Mietzinses

    • Hinterlegung des Mietzinses
  13. 13

    • Kündigungsfristen / -termine

    • Vorzeitige Rückgabe

    • Form der Kündigung

    • Kündigungsschutz Art. 271

    • Erstreckung

  14. 14

    • Team-Auftrag

    • Lösungsansatz

    • Gebäude-Versicherung

    • Wasserversicherung

    • Gebäude-Haftpflichtversicherung

    • Eigentümerwechsel
  15. 15

    • Team-Auftrag

    • Literatur?

    • Abschlusskonten

    • Abschreibungen & Rückstellungen

    • Mietzins-SOLL-Stellung

    • Buchhaltungsprogramme

    • Immobilien-Bewirtschaftungs-Software

    • Zahlungsrückstand des Mieters

    • Retentionsrecht
  16. 16

    • Team-Auftrag

    • Steuerarten
  17. 17

    • Wichtigkeit des Hauswartes / Funktion

    • Grundlagen / Arten

    • Berechnung des Hauswartlohnes

    • Wer organisiert und bezahlt Ferienaushilfen?

    • Aufwandschätzung

    • Versicherungen
  18. 18

    • Unterscheidung

    • Werterhaltung

    • Serviceverträge

    • Regelmässige Zustandserfassung
  19. 19

    • Produktelebenszyklus

    • Gebäudezyklus

    • Liegenschaftsanalyse –Bewirtschaftung

    • Problem-und Zustandsanalyse – Ausgangslage / Standort, Objekt

    • Liegenschaftsanalyse - Gebäudezustand
  20. 20

    • Garantiefrist

    • Verjährungsfrist nach OR

    • Verjährungsfrist: SIA Norm 118, Art. 180 (2013)
  21. 21

    • Verwaltungstätigkeit
  22. 22

    • Ausserordentliche Arbeiten